快 讯
★12月26日，在广东中山举行的“2020第十五届中国全面小康论坛” 传来喜讯，江阴位列 “2020年度中国全面小康十大示范县市”榜单第一名，实现了这一奖项的“十三连冠”，此外，江阴还再次入选“2020年度中国营商环境百佳示范县市”。
今天，我们来讲一个名词 “城市更新”。
党的十四五规划建议中明确提出城市更新行动。2019年我国常住人口城镇化率 60.6%，已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市不可能无限地扩张，城市发展必然回归中心。
（全国都在进行“城市更新”）
9月深圳700亿“城市更新”项目提案曝光；11月云南出台城市更新指导意见......可以说，现在全国都在掀起一股“城市更新”的浪潮~
那有人要问了，“城市更新”，究竟要“更新”什么？
简单来说，就是要 更新和升级城市结构、功能体系以及产业结构。
话虽如此，但城市更新是业内公认的 “硬骨头”，原因很简单，因为这项工程流程相当漫长、资金投入巨大、过程中不确定因素多、需要极强的专业能力和人才。
即便有一副“好牙口”敢去啃这块“硬骨头”，干嘛不去做相对容易的开发模式？
不好做，但也必须要有人去做，为什么？因为前有城市发展阶段导向存在，后有地产行业进入存量时代的大趋势。因此，业内专家有个统一的共识—— 城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。
所以，“城市更新”势在必行！
江阴 | 城市更新
江阴城市更新范围：
澄江街道、高新区、临港开发区、南闸街道、云亭街道部分区域
主要内容其实可以分为 五大块：
1、老旧街区改造提升
2、老旧工业片区转型升级
3、传统商圈提档升级
4、公共服务设施与公共空间优化升级
5、城中村改造提升
那么接下来我们就来细说这五大更新内容，看看我们江阴城市未来发展的重点。
壹 | 老旧街区改造提升
城市更新， 老旧街区改造首当其冲，毕竟这个改造最直观，也最关乎老百姓生活。
而这项工作也是一直在做的。
（江阴老小区改造）
作为一项长效工作，完善的机制和制度政策体系尤为重要。到“十四五”期末，江阴将力争完成 主城区2000年前建成的老旧小区、 2008年前建成的安置房小区及周边街区整体改造提升任务。
众所周知，江阴发展较早，中心城片区有一大批2000年前建的老旧小区，这些小区的道路、消防、停车等条件，已经无法满足生活需求，从而导致 杂乱差的局面出现，如果能够全方位改造完成，江阴中心城区面貌势必可以焕然一新。
（江阴南街）
当然这里面需要方法，一方面要 改造，一方面要 管理。要把优秀的物业管理结合到基层社区治理上来，不仅仅是小区，公共街区同样需要提档升级。
贰 | 工业片区转型升级
2020年，江阴制订 主城区工业企业片区更新改造计划。2021-2023年，将完成先导区的更新工作，打造一批老旧工业片区更新典型示范项目。
有人会问了，这个工业区怎么改？
那首先要做的是对主城区内的 老旧工业片区摸排。
（卫星图上江阴主城工业集聚区）
从卫星图上我们其实可以清晰看出，江阴主城区“蓝顶棚”（工业厂房）主要集中在江阴的 西南角和东外环路东、 新华工业区一带，当然还有城区内一些零散分布。
在明确改造范围基础上，然后开始构建“工改工”、“工改商”、“工改居”三级改造项目。对符合要求的旧工业片区完善文化保护利用、招商引资、项目投资、产业升级；而对不符合规划要求且不具备再利用的老旧工业厂区予以拆除。
叁 | 传统商圈提档升级
2021年，全面推进主城区内各商圈更新改造，包括立面改造、智能停车、智慧商圈服务等体系的建设工作。2022-2023年推动 江阴传统商圈向智能化、数字化方向转变。
（人民路步行街）
其中，步行街这种 传统商圈的改造提升尤为关键。随着南门商圈崛起，步行街老大哥位置已经迎来挑战，人流量重心南倾已经是不争实事，如何转型已经是摆在面前的现实问题。
（印象汇）
（万达广场）
（南门商圈）
（在建的忠义街区项目）
随着城市客厅印象汇商圈、城西万达商圈、南门商圈快速崛起，新商圈要发展，老商圈要扩容升级，下一步，智慧商圈的建设，会向着 场景化、体验式、综合星消费场所转型。
（忠义街区开街时间已定）
像城南的忠义街区项目，标志着江阴开始进入 “情景式商业时代”。相较于之前的商业综合体，这次加入了更多功能元素在里面，由商品消费，转变为时间消费和文化消费，商业项目变成旅游社交场所。
肆 | 公共服务设施与公共空间优化升级
据悉，2021年前江阴将建成 污水零直排区，保证晴天晴天无排水、雨天无污水、河道不反黑。2021年前完成排涝站上游汇水区域雨污分流改造。
还有 完善公共服务设施。加强教育、医疗、文体等项目建设，引导公共服务设施向公交、轨道站点周边布局，增加“单行道”、加强步道、过街天桥、公共停车等，疏通城市微循环。
完善绿色生态功能。以滨江、锡澄运河、应天河、西横河等亲水公园为依托，打造公共生态空间，通过江阴特色的绿道，串联整个城市。
伍 | 城中村改造提升
2022-2023年，在推进试点项目并进一步优化改造建设计划的基础上，全面启动对主城区范围内城中村的更新工作。
那有人要问，如何改造？
其实对于我们江阴的城中村，并不能一刀切，要 分类处理。根据不同类别细分成综合治理类、拆除重建类、文化保护类。
（网络示意图）
（2018年江阴城中村改造项目）
对于一些危房要做好搬离 拆除和重建工作，需要结合周边区域成片更新改造；对于需要重点历史保护的，坚持保护式更新，以 修复为主结合功能置换。
（国乐岛效果图）
（北大街历史文化街区效果图）
换言之，就是实现 保护和再开发统一，这一点我们的忠义街、北大街、国乐岛就很具有参考性，相信这里也会成为未来江阴城市更新的重要阵地之一，这里兼顾历史文化，同时确实有很大的改造空间。
近两年，随着江阴双铁时代到来，快速内外环发展，大学落成，江阴对外窗口已经打开，枢纽地位重现。对外的一只脚逐渐粗壮的同时，对内的另一只脚的加强也不能落下。
城市更新正是对江阴城市内部的一个提升，只有两条腿同样粗壮，江阴的发展才能稳步，未来五年相信是江阴腾飞的五年，也是江阴城市内部升级改造提升的五年，让我们一同成为江阴发展的见证者。
提问：自由职业者如何缴存公积金？
510房博士回答：经咨询公积金中心得知，自由职业者想要自缴住房公积金有一个前提，那就是已经自行缴纳了社保。在此基础上，自行缴存公积金需携带本人身份证、本人社保缴费清单原件（社保部门盖章）以及江阴农村商业银行借记卡，于每月1日至19日以内的任一工作日到市环城南路199号的江阴农商银行澄江支行公积金专柜进行办理。